IVA del 10 % en alquiler turístico: ¿subirán las villas?

Desde el 1 de diciembre de 2026, la vivienda amueblada que se alquila al mismo inquilino por no más de 30 noches tributa al 10 % de IVA, según el Real Decreto-ley 29/2026. Si tu villa de Ibiza, Mallorca, Menorca o Formentera costará más depende de cómo lo gestione cada operador, y hoy nadie puede decir con datos cuánto se moverán los precios.

Respuesta rápida

• Desde el 1 de diciembre de 2026, alquilar una vivienda amueblada por 30 noches o menos a un mismo inquilino lleva 10 % de IVA (RDL 29/2026, art. 7).
• No cuenta la vivienda habitual del propietario ni las estancias de más de 30 noches.
• No hay datos oficiales de precios: el IVA puede repercutirse al huésped o recortar el margen del propietario.
• Si ya reservaste, la ley de consumidores exige precios con impuestos, pero no resuelve claramente este caso.
• Si te piden "el 10 % extra" a una cuenta nueva, desconfía y comprueba con la empresa con la que reservaste.

IVA del alquiler turístico al 10 %: qué cambia exactamente

El cambio está en el artículo 7 del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, publicado en el BOE del 7 de octubre de 2026. Modifica el artículo 20.Uno.23 de la Ley del IVA con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. Hasta ahora, alquilar una vivienda sin los servicios complementarios propios de la industria hotelera solía estar exento; deja de estarlo si está amueblada y se arrienda a un mismo arrendatario por un máximo de 30 noches.

El tipo del 10 % sale del artículo 91 de la Ley 37/1992 del IVA, que el decreto amplía para incluir estos alquileres junto a los servicios de hostelería. La página de La Moncloa sobre el IVA a los pisos turísticos lo resume igual: se gravará con un 10 % de IVA.

Los alojamientos con los servicios complementarios propios de la industria hotelera ya tributaban al 10 %; ahora el tipo llega al alquiler corto sin esos servicios.

Qué queda fuera del IVA del 10 %

Tres matices:

• La vivienda habitual del propietario. Si alquila la casa en la que vive, el alquiler sigue exento aunque sea corto.
• Las estancias de más de 30 noches. Sin esos servicios complementarios, siguen exentas.
• El cómputo es por noches y por inquilino, no por año. El texto del BOE habla de "30 noches" a favor de "un mismo arrendatario". Alguna prensa escribió "al año"; eso no figura en el decreto.

No hemos encontrado ningún criterio sobre cómo se cuentan las noches si el mismo huésped encadena reservas.

¿Subirán los precios del alquiler vacacional en Baleares?

No lo sabemos, y quien te dé una cifra exacta está adivinando. No hay datos oficiales de precios posteriores a la medida y es pronto para observar cambios. Sí hay hechos que ayudan a entender las posibilidades.

Quién cobra el IVA. El sujeto pasivo es la empresa o el profesional que presta el servicio (art. 84 de la Ley del IVA). La ley obliga a repercutirlo y a desglosarlo en la factura (art. 88), pero lo que se acabe pagando depende de cada contrato.

Qué puede pasar con el precio. Si un propietario suma el 10 % a un precio neto, una estancia de 2.000 euros pasa a 2.200. Si mantiene el precio final, los 2.000 euros llevan el IVA dentro y le quedan 1.818,18 netos.

Qué dice la ley y qué dice Habtur. Al dejar de estar exento, el propietario puede deducir el IVA que pague por limpieza, comisiones o suministros (art. 94). Según la prensa balear, el presidente de la asociación Habtur, Antoni Barceló, dijo que ese IVA soportado compensa en parte el coste, que los propietarios tendrán que absorber el 10 % en los precios ya pactados y que la rentabilidad podría bajar algo, sobre todo para quien tiene una sola casa. Es una opinión del sector, no un dato verificado.

La oferta es limitada. El INE contabiliza 21.304 viviendas turísticas en Baleares en mayo de 2026, en su estadística experimental de viviendas turísticas. Y el Govern balear, con el Decreto Ley 4/2025, prohíbe crear nuevas plazas turísticas en edificios plurifamiliares en todas las islas. Las villas no entran en esa prohibición, que afecta sobre todo a los pisos. Es contexto, no una previsión de precios para las villas.

Al pedir presupuesto, pregunta si el precio incluye el IVA.

Ya he reservado una villa: ¿tengo que pagar el 10 % extra?

Hay normas que apuntan en direcciones distintas, y la ley no da todavía una respuesta clara. VillaVerify no puede decirte si debes pagar ese recargo en una reserva hecha antes del 1 de diciembre.

El texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores (TRLGDCU) exige que la oferta indique el precio final completo con impuestos (art. 20), que se dé el precio total con impuestos y tasas antes de contratar (art. 60) y, en contratos a distancia como una reserva online, el precio total con impuestos y tasas (art. 97). El artículo 85.10 considera abusivas las cláusulas que permiten al empresario subir el precio pactado sin razones objetivas y sin dejar al consumidor resolver el contrato si el precio final resulta muy superior.

Por otro lado, la Ley del IVA dice que quien recibe el servicio debe soportar el IVA repercutido conforme a la ley, sea cual sea lo estipulado entre las partes (art. 88). El decreto no incluye ninguna regla transitoria sobre el IVA para reservas anteriores. No hemos encontrado ninguna guía oficial que diga si un impuesto nuevo cuenta como "razón objetiva", ni qué ocurre con un importe cobrado antes del 1 de diciembre para una estancia posterior.

Qué hacer, en la práctica:

1. Lee tu contrato o confirmación: ¿el precio es "con impuestos incluidos"? ¿Hay cláusula de revisión de precio?
2. Pregunta por escrito al operador qué incluye el precio y si pretende añadir IVA.
3. Pide una factura con el IVA desglosado y guarda todas las respuestas.
4. Si hay desacuerdo, usa el sistema de reclamaciones de la plataforma o la autoridad de consumo.

Si te piden "el 10 % extra": una señal de alarma

Este apartado es un consejo propio de VillaVerify. No existe ningún aviso oficial que relacione fraudes con este cambio de IVA, y no decimos que los haya.

Como el IVA es real, que un operador legítimo pida un ajuste es plausible, y también es fácil de imitar. Un mensaje del tipo "paga ya el 10 % extra de IVA" con prisa y una transferencia a una cuenta nueva o distinta de la de tu contrato es una señal de alarma.

• Comprueba que el mensaje viene de la empresa con la que reservaste, por el canal que ya usabas o por los datos de contacto de tu confirmación, no por un enlace del mensaje.
• Paga solo a una cuenta a nombre de esa empresa, o por la plataforma.
• Comprueba al operador en la lista de operadores de VillaVerify y, en la portada, usa "Comprobar una licencia" o "Verificar la URL de un anuncio".
• Si algo no cuadra, informa a VillaVerify.

Las comprobaciones automáticas de VillaVerify pueden equivocarse, así que no sustituyen a tu propia revisión del contrato. Más pautas en los 5 pasos antes de alquilar y en la guía para no caer en una estafa.

¿Puede cambiar la norma? Convalidación y elecciones

La norma está en vigor y convalidada. La Diputación Permanente del Congreso convalidó el Real Decreto-ley 29/2026 el 12 de noviembre de 2026, como recoge la resolución publicada en el BOE del 13 de noviembre, y el expediente del Congreso lo marca como "Convalidado". Según la prensa, la votación fue de 35 votos a favor y 34 en contra.

Las elecciones generales son el 29 de noviembre de 2026 y las nuevas Cortes se reúnen el 23 de diciembre. Según la prensa, el líder del PP, Alberto Núñez Feijóo, ha dicho que derogaría el decreto de vivienda si gobierna. No hemos encontrado ninguna declaración sobre el IVA del alquiler turístico en concreto. Hoy se aplica desde el 1 de diciembre; un gobierno futuro podría modificarlo.

La ecotasa es un impuesto aparte

El decreto no menciona la ecotasa balear ni la cambia: sigue siendo un tributo distinto. Sobre si lleva IVA, la calculadora oficial del Govern (en inglés) muestra las tarifas como "+10% VAT (not included)". No hemos encontrado un criterio tributario específico para Baleares. Pide el desglose por escrito.

Preguntas frecuentes

¿Desde cuándo se aplica el IVA del 10 % a los pisos turísticos?

Desde el 1 de diciembre de 2026, según el artículo 7 del Real Decreto-ley 29/2026.

¿Se aplica el IVA del 10 % en Ibiza y Mallorca?

Sí. Es una norma estatal del IVA y se aplica en todas las Baleares, también en Menorca y Formentera, desde el 1 de diciembre de 2026.

¿Las estancias de más de 30 noches pagan IVA?

No, si no incluyen servicios propios de la hostelería, siguen exentas. Mira qué duración figura en tu contrato, porque el límite se cuenta por noches y por inquilino.

¿El IVA del alquiler turístico lo paga el huésped o el propietario?

Lo ingresa el operador, que debe repercutirlo y mostrarlo desglosado en la factura. Si el huésped paga más o el propietario recorta su margen depende de cada caso.

¿Se aplica el 10 % a una estancia posterior reservada y pagada antes?

No hay una respuesta oficial: el decreto no tiene regla transitoria. Tampoco hay criterio de la AEAT. Lee tu contrato y pregunta por escrito al operador.

¿Qué hago si me piden pagar el IVA a una cuenta distinta?

No pagues hasta comprobar que la petición viene de la empresa con la que reservaste. Pide factura con el IVA desglosado y paga solo a una cuenta a nombre de esa empresa. Si dudas, informa a VillaVerify.

Si dudas de un anuncio concreto, empieza por la portada de VillaVerify, recordando que nuestras comprobaciones automáticas pueden equivocarse. Esta guía no es asesoramiento fiscal ni jurídico.