10% btw op vakantieverhuur Spanje: worden villa's duurder?

Vanaf 1 december 2026 geldt in Spanje 10% btw op een gemeubileerde woning die aan dezelfde gast voor hooguit 30 nachten wordt verhuurd, volgens Real Decreto-ley 29/2026 (een koninklijk noodbesluit met kracht van wet). Of je villa daardoor duurder wordt, hangt af van de aanbieder, en niemand kan nu zeggen hoeveel de prijzen op de Balearen gaan bewegen.

Kort antwoord

• De 10% btw geldt voor verblijven van maximaal 30 nachten in gemeubileerde woningen, vanaf 1 december 2026 (RDL 29/2026, art. 7).
• De eigenaar of aanbieder rekent de btw door en draagt ze af. Of die ze bovenop jouw prijs zet of zelf opvangt, bepaalt het besluit niet.
• Er zijn nog geen officiële prijsgegevens, dus elke voorspelling is een gok.
• Heb je vóór 1 december geboekt? Dan geeft de wet geen duidelijk antwoord of er btw bij mag. Lees je bevestiging en vraag het schriftelijk na.
• Een bericht dat zegt "betaal nu die extra 10%" naar een nieuwe rekening is een alarmsignaal.

Wat is de nieuwe 10% btw op vakantieverhuur in Spanje?

Tot nu toe was de verhuur van een gemeubileerde woning in Spanje zonder hotelachtige diensten meestal vrijgesteld van btw, als gewone woningverhuur. Real Decreto-ley 29/2026 van 6 oktober 2026 verandert dat. Artikel 7 wijzigt artikel 20.Uno.23 van de btw-wet (Ley 37/1992) zodat de vrijstelling niet meer geldt voor gemeubileerde appartementen of woningen die voor 30 nachten of minder aan dezelfde huurder worden verhuurd. Het tarief komt uit artikel 91 van dezelfde wet. Dat belast hotelservices al met 10% en noemt deze verhuur nu ook. De tekst staat in het Boletín Oficial del Estado (het Spaanse staatsblad). De uitleg van de regering noemt ook 10% btw.

Wat valt eronder en wat niet?

Voor jou als gast gelden drie punten.

• Gemeubileerde woning. Een villa, appartement of huis dat gemeubileerd is.
• 30 nachten of minder. Het besluit telt nachten, per huurder. Het is geen grens van 30 nachten per jaar, hoewel sommige persberichten dat zeiden. In de BOE-tekst staan de woorden "noches" en "un mismo arrendatario".
• Niet de vaste woonplaats van de eigenaar. Woont de eigenaar er zelf, dan blijft de verhuur vrijgesteld.

Verblijven van meer dan 30 nachten zonder hotelachtige diensten blijven vrijgesteld. Verhuur met de aanvullende diensten die typisch zijn voor de hotelsector werd al met 10% belast, dus daar verandert niets.

Hoe opeenvolgende of gesplitste boekingen van één gast worden geteld, staat niet in de tekst van het besluit, en we vonden hierover geen officiële uitleg.

Hotels rekenen al 10% btw; korte verhuur krijgt nu hetzelfde tarief.

Worden vakantiehuizen op de Balearen duurder?

Dat kan niemand nu zeggen. We vonden geen officiële prijsgegevens voor vakantiewoningen op Ibiza, Mallorca, Menorca of Formentera sinds de aankondiging, en de regel gaat pas op 1 december in. Een genoemd percentage is een voorspelling.

Wat wel te zeggen valt, is hoe het mechanisme werkt.

• Het bedrijf rekent de btw, jij betaalt haar niet rechtstreeks aan de staat. De eigenaar of aanbieder is de btw-plichtige en moet de belasting volgens artikel 88 van de btw-wet doorberekenen op de factuur, met de btw apart vermeld.
• De prijs die je ziet kan veranderen, of niet. Of de eigenaar zet 10% op een nettoprijs, en dan wordt een verblijf van 2.000 euro 2.200 euro. Of de btw geldt als onderdeel van de prijs: blijft die 2.000 euro, dan houdt de eigenaar ongeveer 1.818 euro netto over.
• Eigenaren kunnen voorbelasting aftrekken. Btw op kosten zoals schoonmaak of commissies is in beginsel aftrekbaar (artikel 94).

Over het aanbod: het Decreto Ley 4/2025 van de Balearische regering verbiedt nieuwe toeristische plaatsen in meergezinsgebouwen op alle eilanden. Nieuwe plaatsen komen er alleen via ruil en een overgangspool. Villa's zijn eengezinswoningen en vallen niet onder dat verbod, dat dus vooral flats beperkt. Zie het als context en niet als voorspelling voor villaprijzen.

Het statistiekbureau INE telde voor mei 2026 21.304 toeristische woningen op de Balearen.

Een standpunt uit de sector: de voorzitter van de vakantiewoningvereniging Habtur zei op 9 oktober in de Balearische pers dat eigenaren de 10% moeten opvangen op prijzen die al zijn afgesproken. De voorzitter wees er ook op dat de aftrek van voorbelasting de last voor eigenaren deels opvangt.

Ik heb al een villa geboekt voor 2026 of 2027: kan de prijs omhoog?

Hier is het antwoord het minst duidelijk, en VillaVerify kan je niet vertellen of je moet betalen.

Wat de wet zegt:

• De geadverteerde prijs moet belastingen bevatten. De consumentenwet (Real Decreto Legislativo 1/2007, kortweg TRLGDCU) eist de uiteindelijke volledige prijs inclusief belastingen in het commerciële aanbod (art. 20.1.c), de totale prijs inclusief alle belastingen vóór het sluiten van de overeenkomst (art. 60.2.c) en, bij overeenkomsten op afstand zoals online boekingen, de totale prijs inclusief belastingen en kosten (art. 97.1.e).
• Clausules over prijsverhoging worden getoetst. Artikel 85.10 noemt als onredelijk bezwarend: clausules waarmee een bedrijf de eindprijs mag verhogen boven de afgesproken prijs zonder objectieve redenen en zonder de consument een annuleringsrecht te geven als de eindprijs veel hoger uitvalt.
• De btw-wet werkt de andere kant op. Artikel 88 van Ley 37/1992 zegt dat een belastingplichtige de btw moet doorberekenen en dat de ontvanger haar moet dragen, wat het contract ook zegt, zolang de doorberekening de btw-wet volgt. Het zegt ook dat de ontvanger de belasting niet hoeft te dragen voordat ze verschuldigd is.

Het besluit kent geen overgangsregel voor boekingen van vóór 1 december. We vonden geen officiële uitleg, rechterlijke uitspraak of verklaring van een consumentenautoriteit over de vraag of btw mag worden toegevoegd aan een eerder afgesproken prijs. Of een offerte van, zeg, 5.000 euro voor zomer 2027 als inclusief btw geldt, hangt af van de tekst van je contract en bevestiging. We kunnen niet zeggen dat je een extra bedrag mag weigeren, en ook niet dat je het moet betalen.

Wat je kunt doen:

1. Lees je contract en bevestiging op woorden als "taxes included" of "VAT".
2. Vraag de aanbieder schriftelijk wat de prijs omvat en of er btw bij komt.
3. Vraag om een factuur waarop de btw apart staat.
4. Bewaar het antwoord en alle berichten.

Blijft het onduidelijk, gebruik dan het geschillenproces van het platform of een consumentenautoriteit.

Kan een bericht "betaal de extra 10% btw" oplichting zijn?

Dit is eigen advies van VillaVerify. We vonden geen officiële waarschuwing van politie, consumentenorganisaties of het cyberveiligheidsagentschap die fraude koppelt aan deze belastingwijziging, en suggereren niet dat die bestaat.

De wijziging is echt en breed in het nieuws, dus een betrouwbare aanbieder kan over btw beginnen. Een oplichter kan zo'n bericht even makkelijk nadoen. Alarmsignalen:

• Een bericht dat zegt dat je "nu die extra 10% moet betalen" of dat de boeking wordt geannuleerd.
• Een verzoek om geld over te maken naar een nieuwe of andere rekening dan die in je contract.

Controleer voordat je iets betaalt of het bericht echt komt van het bedrijf waarbij je boekte. Gebruik daarvoor de contactgegevens uit je oorspronkelijke bevestiging, niet die uit het bericht. Betaal alleen naar een rekening op naam van dat bedrijf, of via het platform. Check de aanbieder bij VillaVerify via de lijst met aanbieders of de controle op de startpagina, en lees onze gids over hoe je oplichting voorkomt. Klopt er iets niet, meld het dan bij VillaVerify.

De geautomatiseerde controles van VillaVerify kunnen fout zijn, dus zie een resultaat als één aanwijzing en niet als oordeel.

Is de wet voor 10% btw definitief?

Het besluit is van kracht en de btw geldt vanaf 1 december. Het werd op 7 oktober 2026 gepubliceerd en de Diputación Permanente van het Congres bekrachtigde het op 12 november 2026, zoals blijkt uit de BOE-resolutie van 13 november. Volgens persberichten was de stemming 35 tegen 34.

De politiek kan het nog veranderen. De Cortes zijn ontbonden, op 29 november 2026 zijn algemene verkiezingen en de nieuwe kamers komen op 23 december bijeen. Volgens persberichten heeft de leider van de Partido Popular, Alberto Núñez Feijóo, gezegd dat het woningbesluit wordt ingetrokken als zijn partij een regering vormt. We vonden geen uitspraak die specifiek de btw op toeristische verhuur noemt. Een toekomstige regering kan de regel wijzigen, maar nu geldt hij vanaf 1 december.

Verandert de Balearische toeristenbelasting (ecotasa)?

De ecotasa is een aparte belasting en RDL 29/2026 noemt haar niet. De officiële calculator van de Balearische regering (Engelstalig) toont de tarieven met "+10% VAT (not included)". We vonden geen belastinguitspraak, specifiek voor de Balearen, over de vraag of btw van toepassing is op de ecotasa bij een villaverblijf. Vraag daarom schriftelijk om een uitsplitsing. Het besluit zelf verandert de ecotasa niet.

Veelgestelde vragen

Is er btw op vakantieverhuur in Spanje?

Vanaf 1 december 2026 wel, voor de meeste verhuur van villa's en appartementen van 30 nachten of minder: 10% btw volgens RDL 29/2026. Verblijven langer dan 30 nachten en de eigen woning van de eigenaar vallen buiten de regel.

Wordt vakantieverhuur op de Balearen duurder door de 10% btw?

Misschien, maar er zijn nog geen officiële gegevens. De aanbieder kan de 10% erbij rekenen of zelf opvangen. Vergelijk vóór het boeken de totaalprijs inclusief belastingen.

Moet ik btw betalen over een villa die ik vóór 1 december boekte?

Daar is geen officiële uitleg over. Het besluit heeft geen overgangsregel. Lees je contract, vraag de aanbieder schriftelijk wat de prijs omvat en bewaar het antwoord.

Geldt de 10% btw op Ibiza en Mallorca?

Ja. Het is een nationale btw-regel en geldt dus op de hele Balearen (Ibiza, Mallorca, Menorca en Formentera) vanaf 1 december 2026.

Betalen verblijven van meer dan 30 nachten btw?

Nee, volgens het besluit blijft verhuur van meer dan 30 nachten aan dezelfde huurder zonder hotelachtige diensten vrijgesteld.

Is de grens van 30 nachten per jaar of per verblijf?

Per verblijf. De BOE-tekst heeft het over nachten voor dezelfde huurder, niet over nachten per jaar.

Voordat je geld overmaakt

Onze geautomatiseerde controles kunnen fout zijn, dus gebruik ze naast je eigen controles, zoals de stappen in 5 stappen voordat je huurt. Het charter legt uit hoe VillaVerify werkt. Deze gids is geen fiscaal of juridisch advies.